vingt-cinq pour modification ou de document de la clause
Si vous cherchez à acheter une propriété au Portugal, découvrez combien vous pouvez emprunter, options de prêt hypothécaire pour les expatriés, des calculateurs d'hypothèques et de coûts d'obtenir un prêt hypothécaire au PortugalSi vous envisagez d'acheter une maison au Portugal, vous trouverez généralement pas de restrictions et de favorable du programme de visa pour les acheteurs internationaux, même si vous êtes un résident ou non-résident au Portugal va influencer combien vous pouvez emprunter. Ce guide explique ce que vous devez savoir sur le régime hypothécaire au Portugal. Si vous êtes intéressé à acheter portugais de l'immobilier, vous pouvez profiter de la faiblesse des taux hypothécaires et, le cas échéant, le Portugal d'Or du Programme de Visa. Vous pouvez trouver plus d'informations dans notre guide sur l'achat d'une propriété au Portugal. Les prix de l'immobilier au Portugal a repris de manière significative au cours des quelques dernières années, et en, ils ont enfin dépassé le prix vu avant la la crise immobilière.
Dans des villes comme Lisbonne et de Porto, des préoccupations ont même été soulevées au sujet de la hausse des prix trop rapidement.
À la fin de, l'agence de notation Moody's a affirmé que la moyenne des prix au Portugal pourrait augmenter de à entre et.
En plus de son logement marché, du Portugal à l'ensemble de l'économie s'améliore, avec une croissance en estimée à deux. Il n'y a pas de restrictions sur les non-résidents de l'UE l'achat d'une propriété au Portugal, et le gouvernement fait ce qu'il peut pour encourager l'investissement de la propriété. Malgré cela, la plupart des banques offrent seulement des prêts à hauteur de à de la valeur de la propriété ou de son prix de vente (si elle est inférieure) à des non-résidents.
Un supplément de droit de timbre de
L'exercice résidents au Portugal (j'.e, ceux qui paient l'impôt) peut être en mesure d'emprunter jusqu'à - du prix de vente dans certains cas. Avant de vous offrir un prêt hypothécaire fournisseurs au Portugal examinera votre situation financière. La plupart des prêteurs hypothécaires ne seront pas permettre à la somme de toutes les dettes existantes et de votre nouveau prêt hypothécaire paiements de plus de trente-cinq de votre revenu mensuel après impôt. La plupart de ces études prennent en compte vos besoins nets de financement, d'assurance d'hypothèques et de la propriété de l'impôt, puis de calculer une estimation mensuelle de remboursement de prêt hypothécaire. La calculatrice hypothécaire de la Quinta Finances fournit également des liens vers les différents prêteurs et leurs produits hypothécaires après avoir cliqué sur le bouton calculer.
Taux hypothécaires au Portugal ont été à la baisse de façon constante depuis le premier trimestre de, quand ils était en moyenne de. Les données les plus récentes, basées sur le troisième trimestre de, montre qu'en moyenne, portugais taux hypothécaire de seulement. trente-trois La plupart des frais sont imputés à titre de pourcentage du prix d'achat, à l'exception des frais de notaire.
Les notaires travaillent pour le gouvernement portugais, et sont chargées d'assurer la propriété de la transaction est légale, correctement enregistrée et tous les frais sont payés. Auparavant, leurs frais de structure a été lié au prix d'achat. Maintenant, cependant, les frais de notaire environ par opération, de plus de. Propriétés de revente ont traditionnellement engagées un transfert de la taxe basée sur la valeur de la propriété et de la finalité de la propriété, avec des taux d'atteindre potentiellement huit de la valeur de la propriété dans certains cas. huit est également versée dans certains cas, tandis que les nouvelles constructions sont soumises à la TVA au taux de vingt-trois.
Outre les impôts et taxes dus lors de l'achat d'une propriété portugais, les acheteurs peuvent être soumis à des impôts sur les revenus de la location ou de l'impôt les gains en capital lors de la vente de la propriété.
Pour les non-résidents, les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de vingt-huit. Les propriétaires peuvent déduire le coût annuel de l'entretien, les réparations, les assurances et les taxes municipales à titre de frais professionnels avant de calculer le total de l'impôt exigible. Toutefois, ni de l'intérêt hypothécaire, ni à l'assurance hypothécaire de la franchise. Les résidents ajouter les revenus de la location à d'autres sources de revenus et de calculer les impôts sur le revenu au taux standard. Imposition des gains en Capital pour les non-résidents sont facturés à un taux forfaitaire de vingt-huit ans et est payable au moment de la vente.
Les résidents ajouter leurs gains en capital à leurs revenus, à être facturés au taux d'imposition normal.
Si le produit de la vente est utilisé pour l'achat d'une autre propriété portugais, à seulement vingt des gains nets sont imposables dans la vente de l'année. Si la maison était une résidence principale, cinquante est ajouté à l'impôt sur le revenu dans l'année de la vente, sauf si le produit est utilisé dans un délai de deux ans à l'achat de la résidence principale, auquel cas les gains sont exonérés d'impôt. Un notable de la question aux fins de l'impôt, c'est que les non-résidents ne sont imposés que sur leurs portugais revenu. Les résidents, d'autre part, sont imposés sur leur revenu mondial. Parce que la résidence peut être déclenchée par le Portugal pour plus de jours au cours d'une année civile donnée, ou par la possession d'un bien dont le gouvernement considère comme un"habituel"de la résidence, ceux qui cherchent à investir dans de l'immobilier résidentiel au Portugal voudrez peut-être demander l'avis de portugais de l'impôt expert pour une bonne planification fiscale. Lorsque vous vous préparez à prendre une portugaise de l'hypothèque, il peut vous être demandé de présenter les documents suivants sous forme d'originaux ou de copies certifiées conformes: les détails de la Propriété peut inclure un plan de la propriété, la taxe d'enregistrement montrant que les taxes foncières sont en cours, le registre foncier documents montrant les propriétaires actuels et de toute servitude, une habitation de licence précisant la maison est habitable, enquête et d'évaluation de l'évaluation, et une cote énergétique certificat. Aussi, afin de payer les taxes dues lors de la signature de l'acte de cession, vous aurez besoin d'avoir un numéro fiscal au Portugal et peut souhaitez ouvrir une banque portugaise compte. Votre numéro fiscal peut être obtenu au bureau local des impôts. Une fois que vous avez vos documents financiers prêts, vous pouvez commencer à magasiner pour un prêt hypothécaire sur une pré-approbation. Les banques peuvent facturer une commission d'engagement non remboursable pouvant aller jusqu'à six cents pour les montants de prêt à hauteur de euros, avec des frais plus élevés au-dessus de ce niveau.
Une fois que vous avez sélectionné votre rêve de propriété portugais et l'acceptation d'une offre ou d'avoir un contrat de vente avec le vendeur, vous pouvez mettre le reste des documents à votre prêteur hypothécaire et de suivre un processus de demande qui est similaire à la plupart de l'Europe.
Presque tous les prêts hypothécaires sont en capital et intérêts des prêts, même si les banques offrent à la fois fixe et des prêts à taux variable. Certains prêts à taux variable permettent également le même paiement mensuel ou à concurrence du plafond de paiement et de varier la durée du prêt en conséquence. D'intérêt seulement prêts hypothécaires sont généralement offerts uniquement pour les nouvelles constructions, et en général uniquement pour un mandat de deux ans. La plupart des prêts hypothécaires au Portugal exécuter pendant vingt-cinq ans, mais vous pouvez obtenir des durées allant jusqu'à trente ans. Les banques varier le nombre maximal autorisé de l'âge des emprunteurs, ce qui peut limiter la durée d'une institution donnée. La plupart des banques ne proposent pas d'un prêt hypothécaire pour les personnes qui sont âgées de plus de ans, mais certains vont étendre cette limite de.
