Le brésil a beaucoup de l'immobilier à offrir, tout de stations balnéaires métropolitaine appartements
Les investisseurs professionnels seront également souvent de regarder des terres agricoles et des zones rurales.
Au cours des dix dernières années, des centaines de milliers d'étrangers ont investi dans l'immobilier au Brésil. La plus forte concentration d'étrangers investisseurs immobiliers ont été dans le Nord-Est et le Sud-Est du Brésil. Les investisseurs qui ont acheté de l'immobilier dans le Nord-Est ont connu une spectaculaire de la dévaluation de leurs propriétés. De nombreux projets ont été développés à faible coût, mais vendu à l'Américaine ou Européenne prix les niveaux international les agents immobiliers. Bien que le Nord-Est du Brésil peuvent offrir de beaux paysages, la réalité est que le réel niveau de prix de l'immobilier dans le Nord-Est du Brésil est beaucoup plus bas que ceux de l'Amérique et de l'Europe ainsi que le Sud-Est du Brésil. L'histoire a été très différente pour les investisseurs qui ont acheté de l'immobilier dans le Sud-Est du Brésil. La région est densément peuplée et à l'appréciation de l'immobilier dans cette région a augmenté massivement au cours des dix dernières années. Aujourd'hui, vous allez trouver l'immobilier le plus cher à Rio de Janeiro, une ville qui combine à la fois l'accès à la plage et d'une métropole toucher en faisant un très recherchée de la ville pour les investisseurs étrangers qui cherchent à acheter un bien immobilier pour un usage personnel. Cependant São Paulo est toujours classée comme l'une des villes les plus attractives pour les investissements immobiliers dans le monde et le plus stable du marché au Brésil. L'achat de biens immobiliers dans les zones urbaines du Brésil est relativement sûr d'investissement. Le brésil dispose d'un coffre-fort et organisé système d'enregistrement de propriété et à un marché de l'immobilier. Cependant, il existe quelques précautions et dispositions à prendre si l'opération se déroule sans heurts. Selon la loi Brésilienne, tout citoyen étranger peut acquérir la propriété urbaine au Brésil. Quand il s'agit de zones rurales, il y a certaines limites que nous allons discuter à la fin de cet article. Bien que travailler avec un agent immobilier agréé, vous avez encore besoin de confiance conseiller juridique de consulter des documents et des conseils sur le processus d'achat. La plus évidente de soutien est l'inspection de documents et de vérification sur les actes de propriété. Malheureusement, il est trop fréquent de voir des étrangers escroqués par des vendeurs peu scrupuleux et des agents immobiliers au Brésil. Les cas les plus courants comprennent vendeur de négociation de l'immobilier, ils ne sont pas juridiquement de contrôle, ainsi que la vente de biens immobiliers avec des dettes. Il est également important d'être conseillé sur la façon d'enregistrer l'investissement correctement au Brésil. Il n'y a pas de taxes sur l'extraction d'un étranger les investissements du Brésil à l'étranger, mais cela nécessite un enregistrement correct de l'investissement au moment de l'immobilier est acheté.
Et bien sûr, il est également nécessaire de vérifier que la sélection de avocat est légitime.
Cela peut être fait en ligne avec un service nommé Cadastro Nacional dos Avocats fournis par l'Association du Barreau Brésilien connu comme Ordem dos des Avocats du Brésil. Le service n'est malheureusement pas disponible en anglais, mais vous pouvez rechercher d'avocats basé sur le nom ou l'hyperactivité vésicale nombre. Vous êtes alors en mesure de vérifier l'état de leur licence ainsi que de voir leur photo. Lors de la sélection d'un conseiller juridique vous n'êtes pas obligé d'avoir un agent immobilier impliqués dans la transaction. À partir d'un acheteur de côté le rôle de l'agent immobilier est principalement liée à des conseils sur le marché des offres et la négociation des prix. Il est important de se rappeler que les agents immobiliers d'un vendeur de point de vue, n'ont normalement pas d'exclusivité sur l'immobilier. Cela provoque souvent à être sur la défensive concernant à la fois l'adresse de l'immobilier, comme l' bien que l'autorisation pour l'acheteur potentiel à prendre des photos de l'immobilier.
Comme pour les agents immobiliers d'inscription c'est presque le même processus de consultation que les avocats.
Cependant il n'existe pas de base de données de sorte qu'il est nécessaire de consulter le CRECI site internet de l'état dans lequel l'agent immobilier est situé. L'avocat agissant en votre nom aussi de donner un appui sur le processus de paiement et de transfert de fonds et de surveiller le transfert de l'immobilier à son nouveau propriétaire du nom. Lors de l'achat immobilier en tant qu'étranger au Brésil, il y a deux types d'exigences en termes de documentation. La première, et souvent les plus difficiles exigence de la banque qui sera responsable de la compensation d'un paiement. Immobilier très souvent, le vendeur n'accepte pas les paiements directs à l'étranger, par conséquent, il est nécessaire d'avoir une banque Brésilienne compte en plus des documents nécessaires pour s'inscrire à l'investissement au Brésil. Dans les articles sur"Comment ouvrir un compte en banque au Brésil"et Enregistrement de l'Investissement Étranger au Brésil", nous proposons un vaste regard sur les processus d'ouverture d'un compte bancaire ainsi que l'enregistrement de l'investissement. L'achat d'un bien immobilier n'est pas admissible à un visa investisseur au Brésil comme une transaction immobilière effectuée par un étranger n'est pas enregistré comme un investissement étranger direct avec la Banque Centrale Brésilienne.
Pour acheter de l'immobilier et obtenir un visa investisseur au Brésil, il est tout d'abord nécessaire de créer une société au Brésil.
Un placement enregistré, doit alors être effectuée dans l'entreprise et par la suite la société est utilisé comme parti légal dans la transaction de biens immobiliers. Ne pas sous-estimer le temps et la complexité liés à cette étape du processus. La structure du système bancaire de l'installation peut prendre plusieurs mois. Une astuce est de souscrire un contrat de change de la banque et de la gestion de la trésorerie de la banque séparément. Le bureau de change de la banque qui efface l'investissement dans le pays d'assumer une partie des risques liés à l'argent de blanchisserie la responsabilité de l'. L'évaluation du risque est une compétence essentielle pour l'échange de devises de la banque et ils seront normalement fournir des réponses plus rapides et des réponses plus détaillées relatives à la documentation des exigences que d'un usage général la gestion de la trésorerie de la banque serait en mesure de le faire.
Si la transaction est liée à la propriété rurale, l'acheteur étranger doit également présenter une carte d'identité de Registro Nacional de Estrangeiros connu comme RNE.
Cette carte d'identité n'est délivrée à l'étranger avec un permanent Brésilien de visa. Étant donné que la gestion des transactions immobilières sont décentralisées, les taxes et les frais varient d'une ville à l'autre. La seule exception est la FEI qui est un Fédéral de la taxe sur la transaction de l'argent au Brésil. Certaines propriétés ont également payer une contribution nommé Laudêmio. Il est typique en bord de mer ou d'autres propriétés situées près de l'eau pour être soumis à cette redevance due à des raisons historiques. Le paiement est géré par le Greffe de la Fédéraux du Patrimoine, en portugais connu comme Secretaria do Patrimônio da União et une quantité importante de la contribution est dirigé vers l'Église Catholique. Si le bien immobilier est soumis à Laudêmio, des taux allant de deux à cinq de la valeur déclarée de la transaction.
Quand il s'agit de l'achat de terres rurales par les étrangers, les lois qui différencie le processus pour les personnes physiques et morales.
Les restrictions imposées sur les étrangers est destiné à défendre l'intégrité du territoire Brésilien et de la sécurité nationale. L'Institut National pour la Réforme Agraire mieux connu comme l'INCRA estime que autour de. cinquante-et-un du territoire Brésilien est détenue par des étrangers. propriétés rurales et. trois millions d'hectares de terres possédées par des étrangers.
D'autres instituts suggèrent que la participation étrangère dans la propriété de la terre Brésilienne est beaucoup plus élevé, en particulier dans certains états amazoniens comme l'Amazonas, Pará et du Mato Grosso.
Seuls les étrangers Brésilienne de visas de résidence peut acquérir la propriété rurale. La loi ne pas de spécifier si le lieu de résidence permanente ou temporaire, seule la preuve de résidence dans le pays.
Donc, les étrangers qui ne sont pas juridiquement vivre au Brésil ne peut tout simplement pas acheter des propriétés rurales dans le pays.
Les étrangers qui vivent légalement dans le pays, vous pouvez normalement acheter rurales de l'immobilier au Brésil avec les conditions suivantes: les entreprises Étrangères autorisées à opérer dans le Brésil ne peut acquérir des propriétés rurales, s'ils développent des projets agricoles dans les pays industriels, de l'élevage ou de la colonisation, et de tels projets doivent être approuvés par le Ministère de l'Agriculture ou du Ministère de l'Industrie et du Commerce en fonction de la matière. Comme pour la zone des limites imposées, les personnes morales étrangères ne peuvent acquérir la propriété rurale si la transaction ne dépasse pas vingt-cinq du total de la municipalité rurale de la zone détenue par les étrangers et ne pas dépasser dix de la municipalité rurale de la zone qui peuvent être détenus par des citoyens ou des entreprises d'un même pays.
